Кадастровая палата разъясняет как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью

Сегодня практически у каждого человека возникает необходимость приобретения недвижимости, однако есть вероятность столкнуться с недобросовестными  продавцами. Как проверить «чистоту» сделки и убедиться, что объект не находится, например, в залоге? На что следует обратить внимание?

Во-первых, продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора купли-продажи) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. В случае, если объект недвижимости продают по доверенности, важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Во-вторых, перед покупкой объекта недвижимости потенциальному покупателю рекомендуется получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в пункте приема-выдачи Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (офисы «Мои документы»). Это поможет ему установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу.

«При совершении сделки с недвижимым имуществом покупателю важно получить информацию о приобретаемом объекте недвижимости: кто является его собственником, не ограничены ли права на объект залогом в банке или другими собственниками, не зарегистрированы ли в отношении него аресты, нет ли судебных споров. Данная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав», — отмечает и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Зайцев Р.В.

Если сведений об объекте нет в ЕГРП, целесообразно запросить у продавца справку из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории региона Управления Росреестра по Курганской области.