О тарифах на ЖКУ, установке приборов учета и не только

На прошлой неделе в редакции прошел «прямой провод», в ходе которого на вопросы шадринцев о ходе отопительного сезона, тарифах на коммунальные услуги, об установке приборов учета отвечал руководитель отдела ЖКХ администрации г. Шадринска Анатолий СЫЧУГОВ.

Василий Иванович Деркач:

— С 1 января нового года баня в Новом поселке подняла цены на обслуживание. Президент РФ Владимир Путин, между прочим, говорил, что стоимость ЖКУ должна повышаться не более чем на 6 процентов ежегодно…

– Услуги бани мало востребованы среди населения, соответственно, доходная часть бюджета предприятия пополняется недостаточно. Фактическая стоимость одной помывки составляет 240 рублей, а население в настоящее время оплачивает только 100 рублей. Начиная с 1 июля, за билет в баню нужно будет заплатить 110 рублей. Городская администрация дотирует более половины стоимости услуги из собственных средств.

Нина Павловна Кочкина:

– У нас в доме установлен теплосчетчик. Сумма оплаты за потребленную тепловую энергию до декабря прошлого года включительно была каждый месяц разной, а начиная с декабря 2012-го, за январь, февраль 2013-го стала одинаковая. В правлении ЖСК мне не ответили, в чем причина таких изменений. Законно ли подобное «нововведение»?

– Если вы сомневаетесь, запросите у председателя ЖСК данные по объему потребленной тепловой энергии. Получив на руки копии документов, вы увидите все собственными глазами. Предположу, что сумма может быть одинаковой по причине того, что для расчетов применяется некая усредненная формула для упрощения расчетов, а в конце отопительного сезона жильцы либо заплатят меньшую сумму, либо переплата (если она имеет место быть) перейдет на следующий сезон. Если вам не удастся найти общий язык с правлением ЖСК, обратитесь для решения вопроса лично ко мне по телефону 5-46-72.

Вахромеева, Клюев, ул. Спартака, 51:

– На первом этаже нашего дома расположен магазин «Хозтовары» и другие предприятия и организации. Когда в 2009 г. проводили капитальный ремонт дома, в тоже время сделали перепланировку подсобных помещений под магазин. Разрешения на перепланировку не было, также как и не было схем отопления, которое подвергалось переделке. В результате часть системы отопления жилых помещений оказалась в магазине. Пытались создать комиссию по этому вопросу, но в магазин нас не пустили.

Между тем, плата за тепло по нашему дому значительно выше, чем в соседних домах, при том, что у нас установлен теплосчетчик. Приведу пример. В квартире площадью 57 квадратных метров за январь 2012 г. плата за отопление составила 2918 руб., декабрь 2012 – 4185, январь 2013 – 5325 руб.

Хотелось, чтобы ответственные лица проверили схему системы отопления и успокоили жильцов.

– Ввод систем отопления на магазин и жилые помещения в вашем доме, а также учет потребленной тепловой энергии – раздельные, так что оснований для беспокойства нет. Жильцы дома по ул. Спартака, 51 платят только за то тепло, что реально поступает в квартиры.

Борис Клюев:

– Во время капремонта, о котором упоминалось выше, старые канализационные трубы из подвала до сточных колодцев отрезали, поставили новые, но не заглушили их. 16 июля 2011 г. во время ливня канализацию забило, почти двое суток в подвалы шла вода, но аварийные службы на наши звонки не отреагировали, и аварийные бригады не вызывали. В 2012-м колодцы несколько раз забивало. Причина – колодцы напротив подъезда не имеют крышек, там деревянные решетки, в отверстия которых попадает мусор и вся система забивается.

– Колодцы, о которых вы упоминаете, относятся к внутридомовому имуществу, следовательно, за ними должна следить (периодически чистить, устанавливать крышки на люки) УК «Жилсервис», которая обслуживает ваш дом. Так что обращайтесь в вашу управляющую компанию и требуйте от них выполнения обязанностей, закрепленных в договоре на управление домом.

Светлана Николаевна Мальцева:

Я проживаю в частном доме на одного хозяина, имеется центральное отопление. Нужно ли мне в обязательном порядке устанавливать прибор учета тепла?

– Если вы в будущем хотите добиться экономии, то, конечно, нужно установить теплосчетчик. Плюсов от него гораздо больше, чем минусов. Так, несмотря на высокую стоимость, окупится он за два-три сезона. Когда на улице потеплеет, вы сможете отрегулировать его до комфортной температуры в жилом помещении. Но принимать решение об установке вы вправе добровольно, обязать поставить прибор учета вас никто не сможет.

Леонид Дмитриевич Мелехин:

– Наш дом оборудован общедомовыми приборами учета, и меня интересует вот какой вопрос. Общедомовой электросчетчик мы установили в ноябре прошлого года, и в настоящее время оплачиваем, кроме всего прочего, и общедомовые нужды. Допустим, намотало электроэнергии на 14 тысяч рублей, 12 из которых реально потребили жильцы дома, а 2 тысячи, которые по идее должны оплачивать должники, разбрасывают на всех. Объясните мне, почему мы должны оплачивать недоработки ресурсоснабжающей организации («Энергосбыта» в лице «Энергоучета»), сотрудники которой не навели должного порядка? А именно – в 17 квартирах до сих пор установлены старые приборы учеты, 1976 года выпуска класса точности 2,5, которые учитывают потребление с 10-15-процентной погрешностью.  

– Напишите на мое имя заявление, а я, в свою очередь, направлю письмо в «Энергосбыт». В заявлении укажите максимально подробную информацию о тех квартирах, где установлены устаревшие электросчетчики. Попробуем вместе заставить энергетиков работать так, как должно.

Николай Иванович Самарин:

– Я по поводу капремонта нашего дома. Жильцы в 2011 г. подготовили все необходимые документы и передали их в отдел ЖКХ администрации г. Шадринска. Нас успокоили обещанием, что капремонт будет проведен в ближайшее время. Однако вскоре отремонтировали соседний дом, состояние которого было лучше, чем у нашего, а мы, получается, «пролетели». Поясните, кто должен проводить оценку технического состояния дома?

– В настоящее время разработан механизм оценки технического состояния дома в рамках новой программы капитального ремонта. Буквально на днях методические рекомендации должны поступить в отдел ЖКХ, и на их основе будет принято окончательное решение по вашему дому. Отмечу, что решение о ремонте принимается коллегиально собственниками жилых помещений, представителями отдела ЖКХ и управляющей компании. Свяжитесь еще раз со специалистом нашего отдела, у которой вы были на приеме, чтобы выработать направление, в котором вам нужно двигаться дальше.

Галина Трифоновна Руднева:

– Управляющая компания «Шадринск ЖКХ Сервис», которая обслуживает наш дома, ни с того ни с сего повысила квартплату практически в два раза. Законно ли это, нужно ли нам вносить квартплату по новым расценкам?

– Действия УК «Шадринск ЖКХ Сервис» незаконны. Вы имеете полное право оплачивать обслуживание жилья по старым расценкам. Решение об утверждении новых расценок принимается на общем собрании собственников жилья отдельно взятого многоквартирного дома, закрепляется протоколом и подписями всех присутствовавших на собрании жильцов. Иные основания для повышения квартплаты незаконны.

Людмила Степановна Пятернева:

– Я проживаю в восьмиквартирном доме по ул. Красноармейской, 84. Нужно ли нам оплачивать установку общедомового электро- и теплового счетчика?

– УК «Комфорт», которая обслуживает ваш дом, с помощью ОАО «Курганэнерго» установит общедомовой электросчетчик бесплатно. Что касается теплосчетчика, то согласно акту обследования, данный прибор учета на ваш дом устанавливать не требуется.

Людмила Геннадьевна Пиджакова:

– В нашем доме сломался теплосчетчик. Кто его должен ремонтировать и за чей счет это делается?

– Принять решение о ремонте прибора учета должны жители дома на общем собрании собственников жилья. После принятия решения с соответствующим заявлением вы можете обратиться в вашу управляющую компанию либо самостоятельно осуществить поиск специализированной организации, которая отремонтирует прибор учета, а затем – поверку. Кстати, в Шадринске недавно начало работу ООО «Энергосбережение», которое, в том числе будет заниматься обслуживанием, ремонтом и поверкой приборов учета.

ВОПРОСЫ РЕДАКЦИИ.

– Анатолий Геннадьевич, расскажите, пожалуйста, как нужно действовать жителям, которые решили установить общедомовые приборы учета?

– В соответствии с положением ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» всем собственникам жилья до 1 июля 2013 года необходимо установить приборы учета ресурсов. Для начала собственникам жилых помещений нужно уяснить, что установка счетчиков выгодна только для них. До указанной даты жильцы отдельно взятого дома могут самостоятельно выбрать проектную организацию, модель прибора учета и исполнителя работ, который и установит счетчик.

Если собственники не обеспечат установку самостоятельно, то после 1 июля 2013 года за них это сделают ресурсоснабжающие организации. При этом жильцы должны обеспечить доступ представителей к месту установки счетчиков и оплатить расходы по их установке.

Схема действия жильцов дома, которые все-таки решили установить счетчики, следующая. На общем собрании собственников жилых помещений нужно принять соответствующее решение, которое необходимо закрепить в протоколе. Далее уполномоченные представители, действующие от имени жильцов, должны запросить технические условия на холодную воду в МП «Водоканал», на горячую воду и отопление – в «Энергосбыте». Данные сведения ресурсоснабжающими организациями предоставляются совершенно бесплатно. Затем технические условия по горячей воде и отоплению необходимо согласовать в Шадринском отделении ОАО «Курганская генерирующая компания». После согласования ТУ по ГВС и отоплению необходимо заказать проект, стоимость которого начинается от 15 тысяч рублей. С готовым проектом необходимо обращаться в специализированные организации, которые занимаются установкой счетчиков.

А во сколько обойдется «удовольствие» по установке счетчиков?

– Окончательную стоимость (с учетом монтажа) вам назовут в организациях, которые проводят данные работы. Назову лишь некоторые из них. Это «Дон», «Энергосбережение», «Интер», магазин «Электрик», ИП Заиченков, кроме того, эти работы проводят практически все управляющие компании города. Ориентировочная стоимость общедомового счетчика холодной воды от 16 до 32 тысяч рублей, горячей воды – 35-40 тысяч, отопления – 60-180 тысяч.

Отмечу, что учет ГВС в настоящее время ведется двумя способами. В первом учитываются объем поступающей на дом воды по нормативам, независимо от ее температуры. Во втором – гигакалории, потребленные при нагреве воды. Второй способ учета выгоднее для шадринцев, так как учитывает реально потребленную горячую воду. Единственное – начальные затраты гораздо весомее: кроме счетчика, придется приобрести еще и вычислитель, расходомер, а также две термопары.   После установки приборов учета необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию, которая произведет их опломбировку.

За обслуживание счетчиков будет взиматься отдельная плата. Поверка приборов учета, которая проходит раз в четыре-пять лет, оплачивается жильцами. Не факт, что за это время не изменятся технические нормы, что приборы учета, купленные пять лет назад, не устареют и жильцов не обяжут установить недешевые счетчики новой модификации.

– Так все-таки выгодна ли установка приборов учета или это миф?

– Новый, утепленный дом будет потреблять тепла меньше. Жители дома, отстроенного в 60-70-е годы, с кое-как залатанной крышей, текущими трубами в подвале, со щелями в стыках плит, не смогут реально экономить. Чтобы сократить потребление воды, им придется менять все протекающие в подвале коммуникации. Чтобы меньше платить за тепло, им потребуется ремонтировать крышу, менять окна на лестничных клетках, утеплять стены, то есть проводить капитальный ремонт дома. Это еще одна статья расходов. Но не последняя…

– В начале марта пресс-служба ОАО «Курганэнерго» сообщила, что предприятие приступает к оснащению многоквартирных жилых домов Курганской области общедомовыми приборами учета электроэнергии без отнесения расходов на счет жильцов квартир. В Шадринске эти работы также будут проводиться бесплатно?

– Действительно, энергетики приняли решение ввести подобную практику на территории всего Зауралья. Дело в том, что в процессе реализации Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…», согласно которому весь многоквартирный жилфонд должен быть оснащен общедомовыми приборами учета, возник ряд сложностей организационного характера во взаимоотношениях с управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов. Это привело к существенной задержке исполнения требований закона. ОАО «Курганэнерго» уже закупило необходимое оборудование для оснащения многоквартирного жилфонда общедомовыми приборами учета электроэнергии и приступит к их установке уже в ближайшие дни. До 1 июля 2013 года ресурсоснабжающей организации предстоит оснастить счетчиками 2574 многоквартирных дома в Курганской области. Отмечу, что УК «Русский Дом» полностью оснастило 42 обслуживаемых многоквартирных дома приборами учета, во второй половине марта к этой работе приступило ООО «Исеть» (бывший «Металлон»); им предстоит установить счетчики на 35 домах.

Соб. корр.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.