Переоборудование отопления возможно

В материале под названием «Экономия семейного бюджета» мы уже рассказывали о том, что сократить расходы на коммуналку можно за счет перехода с центрального отопления на индивидуальное газовое. Напомню, что своим опытом с нами поделился председатель газового кооператива «Ганинский» А. Кокарев, который до выхода на пенсию работал начальником ПМК в крупной газостроительной организации.

Сегодня на вопросы нашего корреспондента отвечает генеральный директор ОАО «Шадринскмежрайгаз» Олег ПОПОВ.

– Олег Владимирович, возможно ли в принципе (технически) провести подобное переоборудование?

– Провести подобное переоборудование технически возможно. Однако следует отметить, что отказ от централизованного отопления представляет собой довольно сложный процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт дома и утвержденную схему теплоснабжения города. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) такие действия называются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется гл. 4 ЖК РФ и положениями Градостроительного кодекса о реконструкции внутридомовой системы отопления (изготовление проекта реконструкции, получение разрешения на реконструкцию и т.п.).

Отмечу, что существует два вида автономного отопления. Первый – это устройство автономной котельной для жилого многоквартирного дома, предполагающее децентрализованное обеспечение многоквартирного дома теплом и горячей водой. Второй – поквартирное (индивидуальное) отопление всего многоквартирного дома, который включает в себя отопительный котел и  приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления.

Перевод на поквартирное отопление влечет за собой корректировку схемы газо- и теплоснабжения дома в частности и города в целом, поэтому любые изменения в обязательном порядке необходимо согласовать с администрацией г. Шадринска. Проведение реконструкции инженерных систем МКД возможно только лишь при согласии всех собственников помещений в жилом доме (ст. 36, 40, 44 ЖК РФ).

Законодательно установлены следующие ограничения. Так, в соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

– Какая нормативная документация регулирует данную сферу?

– Вопросы перевода многоквартирных домов с централизованного отопления на индивидуальное (автономное) регулируются ГК РФ, ЖК РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Теплоснабжение жилых домов г. Шадринска осуществляется в соответствии с утвержденными схемами газо- и теплоснабжения города.

– Что требуется сделать на уровне муниципалитета? Принять соответствующее постановление администрации или решение Шадринской городской думы?

– Процесс внедрения автономного отопления МКД (во избежание нежелательных техногенных, экономических и социальных последствий), безусловно, требуется регламентировать. Так как теплоснабжение жилых домов г. Шадринска осуществляется в соответствии с утвержденными схемами газо- и теплоснабжения, необходимо решением городской думы закрепить порядок перехода на автономное отопление.

– Олег Владимирович, не требуется ли переделывать разводящие сети газоснабжения и водопровода для приведения их в соответствие с требуемыми техническими условиями?

– Существующие многоквартирные жилые дома имеют централизованное теплоснабжение. Газовые сети этих домов, как правило, рассчитаны только для функционирования газовых плит. При переводе МКД на автономное теплоснабжение требуется реконструкция инженерных систем жилого дома, корректировка схем газоснабжения и, возможно, потребуется реконструкция существующей сети газораспределения на территории города.

– Как действовать собственнику жилого помещения в МКД, если он пожелает провести переоборудование?

– Разрешение о переводе дома на автономное отопление принимается индивидуально для каждого дома, поэтому обобщенной пошаговой инструкции не существует, но можно выделить основные этапы.

Первое. Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников жилых помещений МКД и принять решение об отключении дома от системы централизованного отопления и переводе дома на автономное обеспечение дома теплом и горячей водой. Определить один из способов отопления: строительство автономной котельной для всего дома или индивидуальное обеспечение каждой квартиры отопительным прибором с системой подачи воздуха и дымоудаления. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания жильцов с наличием подписей большинства (более чем половины) собственников.

Второе. Необходимо заказать в организации, имеющей соответствующую лицензию, гидравлический расчет системы газоснабжения МКД. Расчет необходим для определения пропускной способности системы газоснабжения дома (существующих внутренних газопроводов в доме и подводящего газопровода к дому) и определения необходимости ее реконструкции для увеличения пропускной способности газопроводов.

Третье. Подать в газораспределительную организацию заявку на выдачу технических условий на реконструкцию системы газоснабжения МКД, приложив к ней гидравлический расчет.

Четвертое. Получив технические условия, необходимо подать заявку в проектную организацию на изготовление проекта перевода дома на автономное отопление. Обязательным условием при выборе проектной организации является наличие у нее свидетельства о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.

Пятое. Получив проект на реконструкцию системы газоснабжения дома, необходимо провести все необходимые согласования этого проекта.

Шестое. После прохождения всех согласований необходимо подать заявление соответствующей формы в администрацию г. Шадринска для получения постановления об изменении схемы теплоснабжения дома (отключения от системы централизованного отопления и перевода на автономное отопление).

Седьмое. Заключить договор со специализированной организацией на выполнение работ по реконструкции системы газо- и теплоснабжения.

Восьмое. Уведомить теплоснабжающую организацию о расторжении договора теплоснабжения, оплатив потребленную тепловую энергию (ст. 546 ГК РФ).

Отмечу, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия. Чтобы исключить нарушение прав и законных интересов потребителей тепловой энергии, работы по переоборудованию систем отопления должны выполняться в межотопительный период.

– Как следует строить отношения с поставщиком теплоэнергии, если с его стороны шадринцам будут чиниться препятствия?

– В соответствии со ст. 546 ГК РФ гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор энергоснабжения в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. Поэтому после корректировки схемы теплоснабжения, получения всех необходимых согласований и реконструкции системы газо- и теплоснабжения препятствий возникнуть не должно.

– Спасибо за беседу.

Соб. корр.