Рейтинг регионов с самыми доступными ипотечными программами
Ямало-Ненецкий автономный округ стал лидером рейтинга регионов с самыми доступными для покупки жилья ипотечными программами, который подготовил «РИА Рейтинг». В целом же результаты исследования неутешительные: приличную «трешку» себе могут позволить жители лишь семи регионов России, просторная двухкомнатная квартира доступна в восьми регионах, а в 28-ми можно рассчитывать лишь на «однушку». Аналитики исследования при оценке ориентировались на стоимость жилья и доходы населения, которые от региона к региону сильно разнятся, но именно эти показатели в большей степени, чем проценты по ипотеке, определяют доступность покупки жилья при помощи ипотечного кредита. В качестве индикатора доступности в рейтинге выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой.
Так, в ЯНАО в начале 2013 года с помощью ипотеки можно было приобрести в среднем квартиру площадью 128,7 кв.м. Средняя ставка по жилищным кредитам в этом регионе составляет 12,2%, а стоимость одного «квадрата» – 45,1 тыс. рублей. Жители Ханты-Мансийского автономного округа с помощью ипотеки могут купить квартиру площадью 80 кв.м. Процентная ставка по кредитам в регионе Натальи Комаровой – 12,5%, а стоимость квадратного метра жилья – 54,7 тыс. рублей. Эти показатели обеспечили региону четвертое место в рэнкинге.
Следом идет Тюменская область, где с помощью жилищного кредита можно приобрести квартиру площадью 79,2 кв.м. Стоимость такого займа для тюменцев в среднем – 12,7%, стоимость «квадрата» – 51,4 тыс. рублей.
«В целом все лидеры рейтинга – это преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы. Сложившаяся ситуация является, с одной стороны, следствием высоких по среднероссийским меркам доходов в этих регионах, а с другой, определяется относительно невысокой стоимостью жилья, в том числе обусловленной освобождением большого объема жилого фонда из-за оттока населения в постсоветский период», – объясняют авторы исследования.
Челябинская область также в десятке лучших. За заемные средства там вполне можно приобрести квартиру 64,3 кв.м. Ставка по ипотеке на Южном Урале чуть выше соседей по таблице – 13,1%, зато стоимость одного квадратного метра – 30,4 тыс. рублей.
Далеко за середину рейтинга ушла Курганская область. Ее житель может себе позволить купить с помощью ипотеки квартирку на 42,6 кв.м. При этом уровень процентных ставок и стоимость жилья там не самые высокие: 11,4% и 38,6 тыс. рублей за кв.м.
Меньше всего из регионов УрФО повезло свердловчанам. Свердловская область в рейтинге на 53-ей позиции. Населению Среднего Урала с помощью жилищного кредитования удается покупать квартиры средней площадью 40,5 кв.м. При этом стоимость жилья в регионе смотрится выигрышно только на фоне московских и питерских цен. Средняя цена «квадрата» в области – 56,1 тыс. рублей, а процентная ставка по ипотеке в банках – 12,4% годовых.
«Несмотря на то, что ипотечный рынок растет очень быстро, доступность приобретения жилья по ипотеке в большинстве регионов снизилась за последний год. В 55 регионах (67% от общего числа) по итогам года наблюдалось снижение доступности жилья, приобретаемого по ипотеке», – констатировали аналитики.