С 2018 года сделки с земельными участками без межевания невозможны

С 1 января 2018 года в Российской Федерации вводится запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Таким образом, если в установленном законом порядке не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то, например, продать, подарить или обменять его будет невозможно вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды.

Данный запрет вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на все земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает собственника проводить процедуру межевания его земельного участка, а все земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано – «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Однако уже сегодня из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается как раз в точном определении границ участка и отражении их в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, межевание может понадобиться если владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его, например, чтобы один участок продать, а другой – передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно.

В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже – достаточно наличия кадастрового паспорта. Однако с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о его местоположении.

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области считают, что озаботиться уточнением границ своего участка надо уже сейчас. Для этого собственникам таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы, после чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Межевание выполняется профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами.

Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно, обратившись с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в любой офис МФЦ либо пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области