При собираемости взносов на капремонт менее 50% дома со спецсчетами могут быть переданы региональному оператору
Изменения в Жилищный Кодекс, которые были внесены на федеральном уровне, стали главной темой пресс-конференции, состоявшейся в Правительстве области 6 июля. В ней приняли участие заместитель Губернатора — директор Департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Нияз Юсупов, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александр Медведев и начальник Государственной жилищной инспекции области Алексей Малыгин.
Часть поправок в Жилищный Кодекс коснулась капитального ремонта многоквартирных домов. В частности, при низкой собираемости взносов на капремонт менее 50% дома со спецсчетами могут быть переданы региональному оператору.
— В связи с нововведениями у Государственной жилищной инспекции возникает теперь обязанность отслеживать собираемость, — рассказал Александр Медведев. — Если поступление взносов на капремонт менее 50%, ГЖИ направляет владельцу спецсчета уведомление о задолженности. В течение 5 дней нужно проинформировать собственников о необходимости ее погашения. На само погашение долга дается не более 5 месяцев, при этом за 2 месяца до окончания этого срока владелец спецсчета должен инициировать проведение общего собрания. Если в течение 5 месяцев задолженность не погашена и в Государственную жилищную инспекцию не представлены соответствующие документы, то ГЖИ направляет в орган местного самоуправления уведомление о необходимости принять решение – перевести многоквартирный дом со специального счета на счет регионального оператора.
Если долг за капремонт растет, в Жилищном Кодексе прописано начисление пенни.
— Вводится положение, согласно которому региональный оператор обязан начислять пенни в отношении собственников помещений в многоквартирном доме в случае несвоевременной уплаты ими взносов на капремонт, — отметил Нияз Юсупов. – Еще одно нововведение – при заключении договоров с порядными организациями на выполнение работ по капитальному ремонту предусматривается гарантийный срок – не менее 5 лет. Подрядная организация, которая ремонтирует дома, несет гарантию.
Изменения коснулись и жильцов новостроек. В частности, на региональном уровне может быть введен мораторий до 5 лет по сбору средств на капремонт.
— Распространяться эта норма будет на те дома, которые войдут в программу после 1 июля 2015 года, при ее актуализации. Если дом введен в эксплуатацию в прошлом году и он уже есть в программе, то на него эта норма распространяться не будет, — сказал Александр Медведев.
Изменения в Жилищный Кодекс вводят и новую форму голосования на собрании – очно-заочную. Граждане могут выразить свое волеизъявление как лично, так и письменно – дополнительным внесением в список уже после собрания. Кроме того, правом созывать собрание теперь обладают не только граждане, но и управляющие компании по письменному заявлению жильцов – если этого желают не менее 10% собственников.
— В настоящий момент протокол — решение общего собрания — является юридическим документом, обязательным к исполнению. За ненадлежащее оказание коммунальной услуги может быть наложен штраф. Но пока на эту норму действует отсрочка в течение 6 месяцев, видимо, для того, чтобы было разработано положение, — сказал начальник ГЖИ Алексей Малыгин. – Например, в случае предоставления ненормативной услуги можно будет взыскать с поставщика услуги в пользу каждого собственника, который ее недополучил.
Среди нововведений – и возможность денежного вознаграждения члена совета дома или председателя. По решению собственников эта работа может оплачиваться, размер и порядок вознаграждения будет определен жильцами.
При смене управляющей компании, передача документации новой организации должна произойти в течение месяца после решения общего собрания о смене управкомпании.
— В случае появления двойных протоколов собрания «за» и «против» смены управляющей организации в течение трех месяцев после ее смены у Государственной жилищной инспекции возникает обязанность провести дополнительную проверку по факту передачи документации и процедуры проведения общего собрания, — пояснил Алексей Малыгин.
Ранее неисполнение предписаний государственного жилищного инспектора могло привести к исключению дома из реестра управления организацией. Теперь эту норму ужесточили.
–Если в рамках лицензионного контроля управкомпании выдается предписание, и оно не исполняется дважды, организация может лишиться всех домов, которыми она управляет. Лишение через суд, но инициировать это будет Государственная жилищная инспекция, — резюмировал Алексей Малыгин.