Проблемы капремонта дома по ул. Щеткина, 11а
«Мы, жители 24-квартирного дома жилого дома по ул. Щеткина, 11а, сообщаем, что в 2010 г. наш дом был включен в программу капитального ремонта.
9 июля того же года между нашим ТСЖ и ООО «Уралгражданстрой» был заключен договор подряда на выполнение работ по капремонту нашего дома. 31 октября 2010 г. был оформлен акт сдачи-приемки выполненных работ. Жильцы в приемке дома участия не принимали. Подпись в акте представитель ТСЖ Л. Лукмановой не ставила, и мы считаем данный документ недействительным. В настоящее время в ОМВД России по г. Шадринску направлено заявление на несоответствие подписи председателя ТСЖ.
В период гарантийной эксплуатации дома при комиссионном обследовании были выявлены существенные недостатки выполненных подрядчиком работ, а именно:
– в подвесных желобах места соединений не герметичны, при сходе снега с крыши они погнулись;
– сливы для стока дождевой воды переполняются и вода течет на стены и окна;
– во время схода снега с крыши металлические ограждения кровли вырвало с корнем, а часть их согнулась под весом слежавшегося снега;
– отмостка вокруг дома разрушилась в течение одного летнего сезона;
– ремонт в подъездах выполнен некачественно;
– жильцов второго подъезда бьет током при пользовании водой;
– электротаймер выключения освещения неисправен;
– не восстановлено асфальтовое покрытие у подъездов;
– септик, смонтированный для сбора ЖБО – старый, с заплатой и дырой, через которую вытекают отходы. При установке септика не была выдержана величина заглубления, в результате чего септик не заполняется полностью, вследствие чего система функционирует неисправно, и нечистоты текут в подвал. Кроме того, септик установлен на огороде соседнего дома без оформления соответствующих документов;
– канализационные колодцы установлены не на фундамент, вследствие чего провалились;
– не установлены общедомовой водосчетчик и перекачивающий насос в подвале (предусмотрены в смете).
Мы в течение 2011-2013 гг. неоднократно обращались к главе г. Шадринска А. Кокорину, в Шадринскую межрайонную прокуратуру, Ростехнадзор, отдел ЖКХ КСиА администрации, ООО «Уралгражданстрой». По нашим обращениям создавались комиссии, проводились проверки, составлялись акты, устанавливались сроки устранения недостатков, но до настоящего времени каких-либо действенных мер со стороны подрядчика не принято, между тем руководитель подрядной организации В. Бахтин отчитывался, что все недоделки исправлены. По гарантийному письму после проведенного капремонта остались неосвоенные денежные средства в сумме около 370 тысяч рублей. Мы считаем, что эти денежные средства подрядчик незаконно присвоил, и сейчас уклоняется от выполнения принятых на себя гарантийных обязательств.
Большая часть жильцов нашего дома – пожилые люди, которые не в состоянии участвовать в юридических спорах, а в арбитражный суд Курганской области обратиться не могут в связи с территориальной удаленностью и материальными затратами».
Лукманова, Бердюгина и другие, всего 12 подписей.
Обращение комментирует начальник государственной жилищной инспекции Курганской области – главный государственный жилищный инспектор Курганской области А. МАЛЫГИН:
– Государственная жилищная инспекция Курганской области осуществляет контроль за соблюдением обязательных требований, установленных жилищным законодательством. Заключенный между ТСЖ и ООО «Уралгражданстрой» договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту дома регулируется нормами действующего гражданского законодательства. Решение вопроса об устранении выявленных существенных недостатков выполненных подрядчиком работ возможно только в судебном порядке.
Директор ООО «Уралгражданстрой» В. БАХТИН:
– Отливы на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г. Шадринск, ул. Щеткина, 11а переделывали неоднократно, согласно замечаниям жильцов. На момент проведения общего собрания, в котором принимали участие представители управляющей организации ООО «ПЖТ» и КСиА администрации г. Шадринска система водостоков функционировала в нормальном режиме, жалоб и замечаний по вопросам протекания крыши и затопления квартир жильцов дома не поступало. Установленные отливы работают нормально, о чем может свидетельствовать наполнение водосборника.
Отмостка за прошедшие с момента окончания ремонтных работ три года с трех сторон жилого дома осталась в изначальном состоянии, имеются незначительные разрушения ее верхнего слоя с западной стороны жилого дома.
Работы по восстановлению асфальтового покрытия у подъездов не входили в перечень и сметную стоимость выполняемых работ. Замечаний и жалоб жильцов на неисправность работы таймеров электроосвещения в период гарантийного срока не поступало.
Установленный септик (металлическая емкость объемом 30 кубометров, которая была загрунтована и ранее не использовалась, и не является бывшей в употреблении) выполняет свою функцию на протяжении трех лет. Фактов замерзания или переполнения при своевременной откачке установлено не было.
Канализационные колодцы были забетонированы. Наличие пара в канализационных колодцах свидетельствует о неисправностях в работе теплотрассы, обслуживанием которой занимается управляющая организация ООО «ПЖТ» и Шадринское отделение ОАО «КГК».
Ремонт подъездов жилого дома был проведен по просьбе жильцов. Стоимость ремонтных работ, согласно смете, составила 111 тысяч 363 рубля. Вышеуказанная сумма в расчет членами ТСЖ «Щеткина 11а» почему-то не берется. В первом подъезде дома нарушено штукатурное покрытие стен первого этажа, что явилось следствием прорыва теплотрассы по вине УК ООО «ПЖТ». Ремонт подъездов дома был проведен в июне-июле 2012 г.
Замена элеваторного узла включала в себя установку новых задвижек, грязевиков, манометров, термометров. Данный вид работ был проведен в полном объеме.
В рамках программы софинансирования капитального ремонта жилых домов жильцы дома, расположенного по адресу: г. Шадринск, ул. Щеткина, 11а должны были в срок до 31.03.2011 г. уплатить 5% от стоимости капитального ремонта дома, в размере 148 тысяч 550 рублей. По состоянию на 28.02.2013 г. погашено 56 тысяч 621 рубль, размер задолженности составляет 91 тысячу 929 рублей. Таким образом, задолженность ООО «Уралгражданстрой» перед ТСЖ «Щеткина 11 а» по состоянию на 28.02.2013 г. составляет: 369363 – 91929 – 111363,37 = 166 тысяч 70 рублей. ООО «Уралгражданстрой» возвратит сумму вышеуказанной задолженности на расчетный счет ТСЖ «Щеткина 11а» после подписания жильцами дома актов приемки выполненных работ по ремонту подъездов.
Первый заместитель главы администрации г. Шадринска И. КСЕНОФОНТОВ:
– В рамках полномочий, определенных Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», администрация г. Шадринска рассмотрела обращение жителей дома по ул. Щеткина, 11а с выездом на место в присутствии сотрудника прокуратуры. После изучения документации и комиссионного обследования выявлено, что собственниками указанного дома до настоящего времени не выполнены требования законодательства в части сдачи денежных средств 5% на сумму 91899 руб, то есть собрано всего 38% от необходимых начисленных платежей собственникам (148550 руб).
В оригинале документации имеется акт сдачи-приемки от 31.10.2010 г. №32, подписанный председателем ТСЖ Л.В. Лукмановой, подпись заверена синей печатью, а также представителем подрядчика ООО «Уралгражданстрой» В.Г. Бахтиным, представителем технического надзора за проведением капитального ремонта МКД Е.А. Лыковым и представителем органа местного самоуправления А.Д. Бряковым. Качество работ комиссией оценено на «хорошо».
В документах имеется протокол №5 общего собрания собственников данного дома от 31.10.2010 г., которым утвержден вышеуказанный акт. В протоколе отсутствует подпись одного из собственников, хотя во всех четырех предыдущих протоколах подписи всех собственников присутствуют.
В дефектной ведомости «ремонт канализации» в объемах, запланированных и выполненных работ нет ни единого упоминания о строительстве или ремонте септика. Ремонту подлежали стояки и выпуски канализации. Точно также в дефектной ведомости «Ремонт фасада» нет ремонта отмостков вокруг дома и ремонта подъездов. Следовательно, по нашему мнению, претензии в этой части необоснованны.
Учитывая вышеизложенное, администрация г. Шадринска считает, что на остальные вопросы, в рамках своих полномочий, должны дать ответ правоохранительные органы. Кроме того, законные представители ТСЖ «Щеткина, 11а» имеют право обратиться в арбитражный суд Курганской области, тем более что 31.07.2013 г. одному из жильцов дома правовым отделом муниципалитета оказана информационно-юридическая консультативная помощь в данном вопросе.
Заместитель межрайонного прокурора Ф.КОНЕВ:
– Разъясняю, что по обращению жителей многоквартирного дома по ул. Щеткина, 11а, поступившему в Шадринскую межрайонную прокуратуру, проведена проверка.
В связи с неисполнением требований представления об устранении нарушений федерального законодательства ООО «Уралгражданстрой», внесенного межрайонной прокуратурой 22 февраля текущего года, вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по факту умышленного невыполнения требований прокурора, вытекающих из его полномочий, установленных федеральным законом, которое направлено на рассмотрение в мировой суд. Кроме того, поскольку в действиях генерального директора ООО «Уралгражданстрой» В.Г. Бахтина усматриваются признаки преступлений, предусмотренных ст.159, 160 УК РФ (мошенничество, присвоение или растрата), в порядке ст. 144-145 УПК РФ для решения вопроса об уголовном преследовании материалы проверки направлены в ОМВД России по г. Шадринску.
Вместе с тем, заявителям разъяснено, что поскольку между двумя юридическими лицами – ТСЖ «Щеткина 11а» и ООО «Уралгражданстрой» имеют место договорные отношения, в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ они вправе самостоятельно обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.
Соб. корр.