Выбор способа управления общим имуществом многоквартирного дома
В Управление Роспотребнадзора по Курганской области поступают многочисленные жалобы на ненадлежащее оказание услуг по управлению и содержанию управляющими компаниями общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с требования жилищного законодательства собственники многоквартирных домов обязаны нести бремя содержания не только своего жилого помещение, но и общего имущества многоквартирного дома.
Обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества реализуется собственниками через выбор способа управления – управляющая компания, ТСЖ, непосредственное управление. При этом способ управления многоквартирным домом может быть в любое время изменен решением общего собрания собственников жилья, которое созывается по инициативе любого из собственников в порядке ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Информация о проведении внеочередного собрания должна быть доведена до собственников заблаговременно (не менее чем за 10 дней). По окончании собрания составляется протокол, в котором прописывается результат голосования.
Решение принимается большинством голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ). Для того, чтобы решение было признано правомочным, необходимо, чтобы за его принятие проголосовало большинство собственников дома (50% плюс 1 голос).
Если жильцы принимают решение сменить УК на ТСЖ, то, как правило, на этом же собрании утверждается устав ТСЖ, выбирается ревизионная комиссия, правление и председатель правления, которому поручается оформление всей необходимой документации по созданию ТСЖ. Далее следует процедура регистрации ТСЖ в налоговом органе по месту нахождения данного объекта, оповещение администрации района о принятом решении путем направления в ее адрес информационного письма и копии протокола.
Также необходимо уведомить управляющую компанию, которой ранее осуществлялось обслуживание общего имущества дома, направив в ее адрес аналогичные документы, а так же копию регистрационного свидетельства для того, чтобы в соответствии с Жилищным кодексом получить всю техническую документацию по дому.
Срок, в течение которого собственники жилья должны поставить УК в известность о прекращении сотрудничества, равен двум месяцам. На практике, как правило, оповещение происходит сразу после проведения общего собрания, на котором принимается решение о смене способа управления.
Необходимо помнить, что, в конечном итоге, только от активной позиции собственников многоквартирного дома и правильного выбора способа управления общим имуществом дома зависят благоприятные условия проживания в нем.